与猪对话(三)

看得出我们在模仿头上的图吗?哈哈






















话说我除了是一个野公主,我也是个懒公主
我总爱在说话时,一句话会省略掉一些名词
昨晚,就给猪先生逗得我笑到眼泪都留下来

要出门上车去做运动时

野公主:达令,放去后面先
              (我的意思其实是把没有用的手提袋先放进车尾箱)
猪先生:蛤?把达令放去后面先啊?
               (然后把车尾箱打开,一只脚做状要踏进车尾箱)
猪先生:我进去车尾箱先蛤~

野公主:哈哈哈哈哈哈哈哈哈

我们两个人就这样在原地笑了一分钟,笑到我弯腰眼泪都流出来
猪先生要踏进去车尾箱的动作真的太滑稽了
现在想起来还是很好笑











跟猪先生在一起的每一天我都很开心
因为他总会出其不意的逗我开心
有时候一句话一个动作,都可以令我笑得捧腹大笑
双鱼座的他,时而浪漫时而风趣
让双子座的我倾心不已

我们的爱情很简单
没有华丽的包装
没有烛光晚餐
没有痛与伤

就是因为简单
我们可以因为一些小东西而开心很久
因为一个好吃的面包而手舞足蹈

就是因为简单
我们不会追求物质上高端的享受
不会抱怨生活困难
反而感恩在人生的低潮期有一个人愿意陪你携手度过

“有则惜福,无则知足”

隐身谷中城的拉面店【Goku Raku Ramen】

其实这间拉面店也不算是隐身啦!
只是我平常很少走到那一个方向,
所以平时没有发现~嘻嘻!

这间店也是Ah May和子恒带我来,我才发现的。
那天我试了他们的招牌拉面,真的很好吃
浓郁的汤头在嘴巴里挥之不去
最重要的是过后不会口渴
(口渴就代表汤里有很多味精)
 这间拉面店位于North Court level 2 靠近FOS的位置

















星期六刚好和猪先生来到mid valley
我就介绍他来这里试试看
远远还没有到,你就可以嗅到那香浓的拉面汤味
循着香味走去你就可以看到这家不太明显的店了

当晚刚好有看到一个促销,
5样菜,2碗拉面/饭,2个甜品只售RM49.90+
















第一样上的是日式叉烧(名字我忘记了,自己取XP)
它的外皮烧得好香,有一点焦味但是却不焦
火候拿捏得很好
平时很怕吃三层肉的我,意外的发现它的肉入口即化,原来是这种感觉的
一点都不会觉得油腻
它的油脂配上干干的瘦肉实在是天衣无缝
连肉下面装饰的洋葱也被我们啃完

















这道是日式炸鸡
淋上柠檬汁可以去除炸物的油腻感
他们可以把外皮炸得超脆
然后里面的肉却非常的柔嫩多汁
一级棒!小孩应该会很喜欢

















接下来是普通的耗油炒菜
味道没有什么特别
我不太喜欢他们把酱汁勾芡得太浓

















然后就到虾仁煎蛋
一样没有什么特别
但是用料很实在,很多虾
不是虾米哦。。噗!


































最后一道菜是日式饺子
因为吃到这道菜我已经很饱了
所以没有办法形容它的味道
大概记得包着猪肉和一些配菜的饺子
配上那酸酸咸咸的酱汁还不错
一上菜时,吓到我,我以为鲜红的酱汁是辣椒油
所以我们又学会一个课程
不要以酱取人。。噗!

















这是我的小碗拉面
这碗面又让猪先生对拉面改观
汤头很实在的让你感觉是用猪骨熬出来的
一点味精的感觉都没有
爽口的拉面配上浓郁的汤头
可是让他爱不释口哦!
但是,这碗是我的~你等你的饭来!
(邪恶的野公主。。nyek nyek)
我最后还是有留汤给他喝啦。。哈哈
这碗汤可是他们的精髓所在哦!

















这是猪先生的蒜香饭
我被拉面喂饱了,所以没有吃太多饭
饭好像有稍微用蛋炒过
听猪先生说是还不错

















最后这个甜品我超爱的啦~
连平时不吃甜食的猪先生都赞好!
有点介于豆花和yogurt的口感
不会甜,很香很好吃
下次我要去问一下这个是什么
Kampung Moi是比较孤陋寡闻嘛~哈哈

当晚可是有免费的软雪糕招待哦
但是都被其他桌的小孩拿完了啦
我都吃不到。。哭哭

当晚的生意特别好,我们有几道菜也是要一直提醒服务生才拿来
曾经在餐馆服务过的我,明白是厨房忙不过来
反正和猪先生也不赶时间
慢慢一边吃晚餐,慢慢聊天也不错啊

这一餐这样吃下来,连平时食量很大的猪先生都喊饱
这两人份的晚餐,如果带妈咪一起来吃会刚刚好
下次妈咪来KL,我要带妈咪来试一下他的拉面

我认为最好吃的日本餐厅~Kingyo Japanese Restaurant






















离开公司到外面training最大的好处就是可以在午餐时间吃一些不一样的食物
每天吃公司附近的食物,每个星期轮流吃一样的食物,已经三年了~
(牛妈咪:有得吃已经很好了,还嫌!不惜福!!)
嘻嘻,就偶尔换一下新口味嘛~
但是在新村工作,的确比在市中心工作的午餐花费省得多

这次在Shangi-La Hotel受训
天知道我这个路痴是鼓起多大的勇气一个人驾车去KL
午餐时间,就和老板走到附近的Life Centre 找吃
大大的招牌很醒目的挂在建筑物上
走进去看一下Set Lunch的价钱还没有吓死
就决定在这里用餐
谁知道一试竟惊为天人啊~~~












【右上图】好可爱的酱油壶~

















有些人吃寿司喜欢用手抓
桌上的小毛巾是提供客人擦手用的
这样也比较卫生嘛
但是野公主还是要提醒大家
餐前最好洗手哦~























餐前开胃的沙拉
食材都很新鲜

















我老板叫的Saba Teriyaki,肉质鲜美,真的很好吃
但是要注意有一些鱼刺要挑哦!

















而我,就点最爱的三文鱼啦~
鱼的外皮烧的脆脆的,但是内里的肉质却非常鲜甜多汁
现在想起都会流口水~(擦口水ing)
而teriyaki酱汁却不会太喧宾夺主,反而提升了三文鱼的鲜味
旁边的腌瓜类,脆脆甜甜的很好吃

味噌汤是我喝过最好喝的
我最爱的海带和豆腐超好吃
味噌不会太咸,真的很好喝

而那个饭,不擅长用筷子的我竟然可以用筷子吃完
粘度很够却粒粒分明
咬下去好香好有嚼劲

吃完真的想喊:Oyishi neh~~


















我整碗饭吃得干净溜溜,真的太好吃了啦~
两个人吃大概一个人RM40++
我觉得以食物的品质来说,是很值得的价钱
下次要带猪先生来尝尝哦~

喜欢吃日本餐的人可以来试一试
地址如下:



【城堡计划】律师事务的相关事宜

以下是我们和律师之间所要处理的事务
我记录下来好让大家可以参考大概需要用的时间和步骤
也让我们纪念我们其实走了不少路。。哈哈

2013年6月5日
跟Mortgage Agent确定我们要找的律师是RHB的panel律师后
就联络了猪先生朋友介绍的律师
(从Cari.com学到的,最好买卖双方和loan agreement用同一个的律师,这样可以节省文件传来传去的时间,也可以跟律师讨价还价。)
碍于屋主已经有自己的律师了,基于保障我们自己的利益
我们还是找了自己信任的律师做SnP和Loan Agreement
稍微的讨价还价后(之前已经跟他们拿了Quotation)
就约好时间上律师楼签文件

2013年6月7日
上律师楼签署了Offer to Purchase Letter
给了2%头期款我们的律师保管
当屋主也签了后,他就不可以把屋子卖给其他人了
如果他临时要卖给其他人
他就必须退还2%的头期款给我们
还要额外赔我们2%头期款的钱
这文件是要保障买家利益的

因为我们没有通过地产公司买这间房子
所以我们要跟律师签Offer to Purchase Letter
如果你们有通过地产公司
地产公司会给你们签Booking Form,
你们就要把2%的订金交给地产公司保管
当签完SnP,律师或地产公司会将你签SnP时给的8%(总共10%)头期款一起交给屋主

律师也提醒我们在签SnP之前必须去看多一次屋子
拍一些详细的照片
和屋主谈好什么他们会留,什么他们会拆走
或者屋子有什么要维修的,一切都要谈妥
以免以后拿到屋子的时候才问题一箩筐

2013年6月14日
效率颇高的律师已经Draft好第一份SnP交给屋主的律师
基于屋主在外国
他要等SnP弄好了才一起寄去给她签Offer to purchase letter
(酱当初我签offer to purchase letter 来干嘛?=.=lll)

2013年6月21日
因为我们不确定屋主是否会留下冷气和风扇等的电器给我们
我们的律师就把家里有的电器写进去SnP里面
加多一张Inventory List进我们的SnP Final Draft
看屋主是否愿意把电器留给我们
(如果有电器或橱柜什么的,或者有答应要维修屋子的细节,一定要写进去SnP里面)
等屋主的回复就可以签SnP了

2013年6月28号
屋主回应说屋子里只有三把风扇是属于屋主的
冷气和热水器是现在的租户自己安装的
如果租户愿意留给我们就没问题
如果租户要拆走我们不可以有异议
我们也同意后就约好日子上律师楼签SnP咯!

2013年7月3号
终于可以签SnP了。。好开心
我们要缴付其余8%的头期款给屋主的律师(我们的律师会代为转交)
然后还要付一部分的律师费
其余的律师费可以等SnP签好了要stamping的时候才缴清
除了这些,我们也要给我们的No. Cukai Pendapatan和我们开户口的Income tax branch给律师
(我忘了是什么用途了XP)
基于屋主在外国,我们签好的SnP要寄去外国的领事馆,
然后屋主在证人的见证下签署SnP 再寄回来给我们的律师
这样来来回回的会浪费一点时间
SnP寄回来后,律师要拿去Stamping
然后屋主的律师才可以开始申请 Consent

什么是consent?
因为Leasehold房子的屋契里有一段文字阐明:
"Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, digadai atau dipajak melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri"
所以律师必须跟州政府的土地局拿一张Permit,
就是术语所说的Consent Withdrawal,
这样我们才可以顺利把屋子的名字从屋主那里换到我们的名字,俗语所说的割名。

因为我们不是用银行的律师 而是用银行的panel 律师
所以我们的律师必须写一张Undertaking letter 给银行
这些律师会帮我们解决
处理好一些事务后,我们就可以签Loan Agreement 了

大致上的程序是这样
每个人的情况可能不一样
所以我们的程序可能会跟你们的不一样
一切都要听从律师的建议会比较好
毕竟他们才是专业的嘛!

【城堡计划】头期款之外的律师费(深呼吸~)






















source: http://blogs-images.forbes.com/helaineolen/files/2012/07/bag_of_money.png

购买房屋除了要付头期款之外
还要经过一堆繁琐法律手续
这些都要委托律师帮我们办妥
而你单单在一堆文件上画上乌龟
一笔庞大的开支就从你口袋里流走了
律师费方面,大概给大家一个概念

买卖合约(Sale and Purchase Agreement)

首先是买卖合约(SnP)Stamp Duty的收费,价钱随着你的屋价计算

  •  首RM100,000 =1%
  •  接下来的RM100,000.01至RM500,000 =2%
  •  接下来的RM500,000.01至RM2,0100,000.00 =3%
  •  RM2,0100,000.00 以上 = 4%

例子:你的屋价是RM530,000,所以你买卖合约(SnP)的Stamp duty是
            RM100,000 x 1% = RM1000
            RM400,000 x 2% = RM8000
            RM  30,000 x 3% = RM  900
                            总共是 = RM9900

接着到SnP的Registration Fee on Memorandum of Transfer
Kuala Lumpur区的是无论房价多少都是RM100
Selangor区则是每RM100,000 就收费RM100
    例子:RM530,000 = RM600

其余的杂费也能要你几千零吉,所以要买屋子的朋友也要准备好一笔律师费

贷款同意书(Loan Agreement)

除了买卖合约之外,我们也必须签署一份贷款同意书(loan agreement)
而Loan Agreement的Stamp duty 是不管屋价多少,一律是贷款额的0.5%
例子:RM530,000 给了10%头期,就要跟银行贷款RM477,000
        RM477,000 的0.5%就是RM2385
当然除了这两千多块,还是有一堆的Registration Fee和Legal Fee
也是要一笔钱

还是那一句,要买屋子的朋友也要准备好一笔律师费啊~~~
但是loan agreement的律师费是可以归纳进你的贷款的
所以可以不用一次过出这么大笔钱

野公主温馨提醒:
如果可以的话,拿多几家律师楼的Quotation
再比较一下价钱,先有个概念律师费的范围有什么
然后可以参考一些事项跟你要的律师楼减价
如果你厉害的话,可以减到20-30%
减价不是什么值得害羞的事,毕竟我们辛苦赚回来的钱
每个银角咬出来都是有血有汗的阿(抖~)
省下来的钱还可以买家私用
但是最重要的不是要选哪一间最便宜
而是要先打听哪一间律师楼的工作效率比较好信誉比较好
这会直接影响我们拿钥匙的时间哦~

我下回再来分享我们城堡计划的律师事务进度表纪录哦