2013年7月9日星期二

【城堡计划】律师事务的相关事宜

以下是我们和律师之间所要处理的事务
我记录下来好让大家可以参考大概需要用的时间和步骤
也让我们纪念我们其实走了不少路。。哈哈

2013年6月5日
跟Mortgage Agent确定我们要找的律师是RHB的panel律师后
就联络了猪先生朋友介绍的律师
(从Cari.com学到的,最好买卖双方和loan agreement用同一个的律师,这样可以节省文件传来传去的时间,也可以跟律师讨价还价。)
碍于屋主已经有自己的律师了,基于保障我们自己的利益
我们还是找了自己信任的律师做SnP和Loan Agreement
稍微的讨价还价后(之前已经跟他们拿了Quotation)
就约好时间上律师楼签文件

2013年6月7日
上律师楼签署了Offer to Purchase Letter
给了2%头期款我们的律师保管
当屋主也签了后,他就不可以把屋子卖给其他人了
如果他临时要卖给其他人
他就必须退还2%的头期款给我们
还要额外赔我们2%头期款的钱
这文件是要保障买家利益的

因为我们没有通过地产公司买这间房子
所以我们要跟律师签Offer to Purchase Letter
如果你们有通过地产公司
地产公司会给你们签Booking Form,
你们就要把2%的订金交给地产公司保管
当签完SnP,律师或地产公司会将你签SnP时给的8%(总共10%)头期款一起交给屋主

律师也提醒我们在签SnP之前必须去看多一次屋子
拍一些详细的照片
和屋主谈好什么他们会留,什么他们会拆走
或者屋子有什么要维修的,一切都要谈妥
以免以后拿到屋子的时候才问题一箩筐

2013年6月14日
效率颇高的律师已经Draft好第一份SnP交给屋主的律师
基于屋主在外国
他要等SnP弄好了才一起寄去给她签Offer to purchase letter
(酱当初我签offer to purchase letter 来干嘛?=.=lll)

2013年6月21日
因为我们不确定屋主是否会留下冷气和风扇等的电器给我们
我们的律师就把家里有的电器写进去SnP里面
加多一张Inventory List进我们的SnP Final Draft
看屋主是否愿意把电器留给我们
(如果有电器或橱柜什么的,或者有答应要维修屋子的细节,一定要写进去SnP里面)
等屋主的回复就可以签SnP了

2013年6月28号
屋主回应说屋子里只有三把风扇是属于屋主的
冷气和热水器是现在的租户自己安装的
如果租户愿意留给我们就没问题
如果租户要拆走我们不可以有异议
我们也同意后就约好日子上律师楼签SnP咯!

2013年7月3号
终于可以签SnP了。。好开心
我们要缴付其余8%的头期款给屋主的律师(我们的律师会代为转交)
然后还要付一部分的律师费
其余的律师费可以等SnP签好了要stamping的时候才缴清
除了这些,我们也要给我们的No. Cukai Pendapatan和我们开户口的Income tax branch给律师
(我忘了是什么用途了XP)
基于屋主在外国,我们签好的SnP要寄去外国的领事馆,
然后屋主在证人的见证下签署SnP 再寄回来给我们的律师
这样来来回回的会浪费一点时间
SnP寄回来后,律师要拿去Stamping
然后屋主的律师才可以开始申请 Consent

什么是consent?
因为Leasehold房子的屋契里有一段文字阐明:
"Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, digadai atau dipajak melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri"
所以律师必须跟州政府的土地局拿一张Permit,
就是术语所说的Consent Withdrawal,
这样我们才可以顺利把屋子的名字从屋主那里换到我们的名字,俗语所说的割名。

因为我们不是用银行的律师 而是用银行的panel 律师
所以我们的律师必须写一张Undertaking letter 给银行
这些律师会帮我们解决
处理好一些事务后,我们就可以签Loan Agreement 了

大致上的程序是这样
每个人的情况可能不一样
所以我们的程序可能会跟你们的不一样
一切都要听从律师的建议会比较好
毕竟他们才是专业的嘛!

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