2013年7月4日星期四

【城堡计划】头期款之外的律师费(深呼吸~)






















source: http://blogs-images.forbes.com/helaineolen/files/2012/07/bag_of_money.png

购买房屋除了要付头期款之外
还要经过一堆繁琐法律手续
这些都要委托律师帮我们办妥
而你单单在一堆文件上画上乌龟
一笔庞大的开支就从你口袋里流走了
律师费方面,大概给大家一个概念

买卖合约(Sale and Purchase Agreement)

首先是买卖合约(SnP)Stamp Duty的收费,价钱随着你的屋价计算

  •  首RM100,000 =1%
  •  接下来的RM100,000.01至RM500,000 =2%
  •  接下来的RM500,000.01至RM2,0100,000.00 =3%
  •  RM2,0100,000.00 以上 = 4%

例子:你的屋价是RM530,000,所以你买卖合约(SnP)的Stamp duty是
            RM100,000 x 1% = RM1000
            RM400,000 x 2% = RM8000
            RM  30,000 x 3% = RM  900
                            总共是 = RM9900

接着到SnP的Registration Fee on Memorandum of Transfer
Kuala Lumpur区的是无论房价多少都是RM100
Selangor区则是每RM100,000 就收费RM100
    例子:RM530,000 = RM600

其余的杂费也能要你几千零吉,所以要买屋子的朋友也要准备好一笔律师费

贷款同意书(Loan Agreement)

除了买卖合约之外,我们也必须签署一份贷款同意书(loan agreement)
而Loan Agreement的Stamp duty 是不管屋价多少,一律是贷款额的0.5%
例子:RM530,000 给了10%头期,就要跟银行贷款RM477,000
        RM477,000 的0.5%就是RM2385
当然除了这两千多块,还是有一堆的Registration Fee和Legal Fee
也是要一笔钱

还是那一句,要买屋子的朋友也要准备好一笔律师费啊~~~
但是loan agreement的律师费是可以归纳进你的贷款的
所以可以不用一次过出这么大笔钱

野公主温馨提醒:
如果可以的话,拿多几家律师楼的Quotation
再比较一下价钱,先有个概念律师费的范围有什么
然后可以参考一些事项跟你要的律师楼减价
如果你厉害的话,可以减到20-30%
减价不是什么值得害羞的事,毕竟我们辛苦赚回来的钱
每个银角咬出来都是有血有汗的阿(抖~)
省下来的钱还可以买家私用
但是最重要的不是要选哪一间最便宜
而是要先打听哪一间律师楼的工作效率比较好信誉比较好
这会直接影响我们拿钥匙的时间哦~

我下回再来分享我们城堡计划的律师事务进度表纪录哦

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